“认房不认贷”政策，到底利好了谁？

近日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上发表了重要讲话。

他强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

其中，“认房不用认贷”这一政策措施引起了广泛的关注。

(相关资料图)

01

在这里，有必要解释一下这个“认房不认贷”政策。

以往，“认房又认贷”主要针对的是在买第二套房的评定标准。如果名下有房，再买房就算二套，特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。

而现如今的“认房不认贷”，说白了就是看你名下有没有房，而不看你是不是曾经买过房、是不是贷过购房款。比如，你以前贷款买过一套房子，现在想把那套房子卖了再买新房，那只要你名下没有其他房子，也算是首套房，也可以享受相关的首付、利率等优惠政策。

有人说，这个政策对于想改善住房条件的家庭，是个好消息。

或许吧。

从首付比例看，三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例20%、二套房30%，而一线和部分强二线城市的首付比例（尤其是二套房）仍然高企。

根据贝壳的统计，7月份的百城首套房贷利率平均为3.90%，其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%，这个政策对于房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。

如果该政策后续能落地执行，会利好总价高、购房门槛高的核心城市，特别是对于一线城市影响最大。

政策当然是好的。

我翻译一下这个政策的含义吧，四个字：抓紧买房。

但我们心里都明白，上面出的政策，无论是降低首付比例和房贷利率，还是认房不认贷，都是为了刺激房地产市场，鼓励老百姓名下有房。

现在的关键问题是，大家手里都没钱。

在这样的情况下，再怎么降低房贷利率和首套房首付比例，能起什么作用。

房价高攀不起，公摊取消无望，房屋质量堪忧，期房可能烂尾，收入持续下降，工作极不稳定。现在谁还聊房子，都在忙着找工作，为生计犯愁。

房价不能崩，我们都知道，这是共识。

可是，我们打工人的命，就活该被榨崩嘛。

02

这几年的调控政策不断出台。

我能感受到，在房市这一块，国家还是想着正向干预且保障民生的，但是，这么多年，尝试了很多措施，努力抑制房价，甚至通过限购措施来冷却市场，但一线城市的房价并没有降下来，房价上涨的城市还是很多。

房价高，那就降首付！房价高，那就降中介费！房价高，那就降利息！房价高，那就调政策！

TMD，房价高！

所以说，现在房地产市场的问题很难通过这些挤牙膏的政策来真正破解。

认房不认贷能够解决问题的程度有限，因为大问题在中小城市，大城市反而没有大问题。哪怕现在所有存量住房都销售出去了，那就都放在全民手上，还是存在进一步的二手房交易问题。那时的问题并不比现在更好，只不过把房地产商和居民之间的供需矛盾转化为居民之间的交易矛盾。所以搞清楚状况的老百姓还是不会购房，而这种市场格局仍然会继续下去。

其实，现在上面也有点为难。

如今就是个进退两难的情况，不拉一把吧，直接崩盘了，整个社会面都会出大问题。

拉一把吧，又拉不起来，没什么效果，最后还是那些富豪获利，普通人该苦还是苦。

说白了就是前些年靠房地产透支未来换来的高速发展，现在到了还债的时候，不过这十年的高速发展带来的生活便利也都是真的。

目前的市场情绪是，老百姓的信任度下降了，对未来的预期不乐观，买房的可能性就不会大。

03

有人说这是个套路，或许吧。

当你们都不买房、集体准备抛售房产的时候，就出来一点东西，让你们犹豫不决，让你们感到希望，继续入坑或者在坑里暂时观望不出来。

当某个行业越来越不好，且泡沫越来越大的时候，各种让你误以为利好的政策层出不穷，这个时候就要冷静了，各位，是不是更大的坑自己去判断。

其实想想，如果房地产真的市场很好，还用解除这些原来的禁令吗？

日本陷入通缩后，无论官方出台什么政策，都拉动不了居民消费。

我说的是日本。

想尽办法的割韭菜，又不给施肥。

我说的是日本。

说实在的，对于小编这种刚需来说是好政策，但是一摸口袋两手空空。

唉……与其临渊羡鱼，不如继续搬砖。

当务之急，还是应该先搞活经济吧。

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